• 建物・設備の調査、デューデリジェンス
• 建築設計・設計監理（住宅を除く）
• マンションの維持管理に関する助言
• 管理組合の運営・規約・費用等のチェック
• 大規模修繕・改修計画の立案、設計監理
• 第三者管理者としての管理組合運営
• 建物・維持管理情報のデジタル化、DX化
• 既存の仕組み・業務の再構築

• 住宅設計・改修設計
• 建物の現場管理・施工図支援等
• 管理会社の業務代行
• 書類作成・事務作業の代行
• 人・モノ・業者の紹介
• 無料相談
• 他社との相見積もり

■第三者管理者　ウェルブ六甲道5番街1番館

公社等に見られる管理者制度に近い管理体制を採用し、理事会等を設置せず、規約上の管理者として管理組合の業務執行を継続的に担っています。

理事長代行や理事会運営の補助にとどまらず、規約改正をはじめとする組合運営、日常的な管理業務から、修繕工事などの中長期的な維持管理事業まで、一貫して管理しています。

管理者の専門性を活かし、個々の事業を処理するだけではなく、建物の将来を見据えた持続可能な維持管理体制の構築を行っています。

現在取り組んでいること

1. 管理組合サイトの運営・情報公開　https://welv51.org
2. 電子総会・電子決議システム  総会監査ログ付き採決支援.md
3. 公募・入札システム  見積公募システム
4. 長期修繕計画・修繕履歴のデジタル化
5. 建物・設備情報のデータ化

■大規模修繕工事CMR

（職能水平連携による工事費の合理化）

CMR（工事管理者）が施主の意向を組んで、工事現場毎に実際に現場仕事をする方々と一緒にコンソーシアムを創ります。

CMRは品質や工程管理など施工業者任せとはならないためスキルが要求されますが、業界のピラミッド構造が省かれ費用の劇的な改善が見込まれます。

また、ReNoteでは業者見積りや選定はNETでの自動公募～応札システムを持っており、計数による評価選定の採択など、決定に際し人の思惑が入ることがありません。談合や癒着などが生まれにくい仕組みです。

■建築・管理系DXツールの開発　現場NOTE/R-Scope/etc

創る方｜建築空間工房/新しい群　やったこと

• 加島邸（尼崎市）— 事務所協会掲載作品
• 2×4による数奇屋の試み（茨木市）
• ミューズパーク — 景観賞副賞
• ウイング神戸 — 神戸震災復興・建替えコンサルタント
• サン・グレート江坂
• 
• イータ・フラッツ（吹田市）
• 海好きの診療所（宮古島）
• 赤磐市の週末ログハウス
• その他

維持する方｜新しい群・都市住まい研究所　やったこと

• 東急ドエル・アルス三田ウッディタウン中央管理組合
  — 400戸・費用監査
• パークサイドすずかけ台団地管理組合
  — 186戸・規約改正、瑕疵訴求
• エンゼルハイムパークステージ壱番館
  — 156戸・規約改正、費用監査、大規模修繕計画・設計監理
• フェルティメイツ泉ヶ丘団地
  — 312戸・顧問、組合運営全般
• イトーピア藤原台
  — 168戸・顧問、費用監査、大規模修繕設計監理
• 土佐堀ビューハイツ
  — 107戸・費用監査、大規模修繕設計監理
• 藤和ハイタウン和泉中央
  — 128戸・顧問、組合運営全般
• その他多数

• マンション管理　養成講座（委託神戸市）